株式 喫茶〈３８１〉

☆４日ぶりに反発して８０００円台回復

とりあえず８０００円台回復となりましたが、週末にかけては
イベントも多く値動きには注意が必要です。

麻生さんの目くらましに、国民はもう嫌気がさしていること
でしょう。公務員のあっせんも道路財源の一般財源化の答弁
にも真剣さがまったく感じられません。今日の民主党の質問者
はなかなかいい人をそろえていました。

かんぽの宿の売却額が話題になっていますが、詳細は知りま
せんが不動産の評価には３方法があることを鳩山さんもマスコミ
も理解して発言や報道をしているのでしょうか？
・原価法はまさに鳩山さんのいうところの作った値段です。
・取引事例比較法は不動産屋さんがいうところの売買事例です
・収益還元法は事業用不動産の収益性から価値を算出したもの
です。
かんぽの宿の場合、従業員を引き継ぎ事業を継続することから
収益還元法が適当な評価方法と思いますが、赤字では収益還元
法で原価法ほどの値段になるはずがありません。
郵政公社時代に１万円で売却したものが、６０００万円で転売された
事例は事業を継続したわけではないので取引事例比較法や原価法
での算出額が適当でしょう。そこからすればこれは明らかにミスプラ
イスだったのでしょう。

どちらにしても、感情論ではなくロジカルに発言も報道もお願いした
いものです。

タグ：原価法 取引事例比較法 収益還元法